Beschreibung

Das ca. im Jahre 1948 erbaute, zum Teil sanierte und teilunterkellerte Wohnhaus besteht aus 2 Wohnebenen. Das Erdgeschoß bietet eine separat begehbare Einliegerwohnung von etwa 30 m², bestehend aus 2 Räumen, Bad und WC. Der kleine Gewölbekeller könnte idealerweise als Weinkeller ausgestaltet werden. Im Aussenbereich bietet das Nebengebäude mit integrierter Garage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. 3 Carportplätze, das großzügige Grundstück und die gepflegte Gartenanlage lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten könnte das Haus durchaus einen Platz zum Wohnen und Arbeiten für diverse Branchen, wie Masseure, Energetiker, Handwerker, uvm. darstellen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 152 m²
  Grundfläche: 2239 m²
  Zimmeranzahl: 6
  Raumaufteilung: EG: Küche, Wohnbereich mit Terrasse, 2 Zimmer, WC, EG: Einliegerwohnung bestehend aus 2 Räumen, Bad und WC OG: Küche,Bad und WC, 3 Zimmer, Balkon  
  Baujahr: ca. 1948
  
  Anschlüsse: Sat TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Fliesen,  Laminat, 
  Heizung: Feste Brennstoffe,  Ölzentralheizung,  Solaranlage, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Einbauküche, 
  Zubehör: Autoabstellplatz,  Carport,  Garage,  Garten,  Nebengebäude, 
• LAGE
• Strasse: Arndorfer Weg 3
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Ausrichtung: Süd-West
  Infrastruktur: Ruhige, sonnige Siedlungslage, nur wenige Minuten von Bruck/Mur und Kapfenberg entfernt.