Beschreibung

Die beiden Wohngebäude erstrecken sich jeweils über ein Erdgeschoss und 3 bzw. 5 Obergeschosse, wobei sich im EG die allgemeinen Räumlichkeiten, die Technikräume und die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Abstellräume befinden. Die Geschosse sind über einen Personenlift barrierefrei zugängig, die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge erreichbar. Die Wohnungen entsprechen modernsten Ausstattungsstandards, sie bieten bestmöglichen Komfort und eine Wohnqualität der Extraklasse! Im Freibereich stehen insgesamt 64 Parkplätze zur Verfügung.

Kosten Autoabstellplatz: € 7.200,--

HIGHLIGHTS:

• MODERNER NEUBAU, AUSSENWÄNDE IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE
• NIEDRIGE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
• FASSADE MIT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM
• BARRIEREFREI
• PERSONENLIFT
• SENIOREN UND BEHINDERTENGERECHT
• HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN
• FUSSBODENHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME
• 2 BIS 4 ZIMMER VON 49 m² BIS 96 m² WNFL
• GROSSZÜGIGE BALKONE BIS 15 m²
• PENTHOUSEWOHNUNG MIT 45 m² DACHTERRASSE UND 15 m² BALKON
• KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBEN ISOLIERGLAS
• AUSSEN LIEGENDE JALOUSIEN ALS SONNENSCHUTZ
• HOCHWERTIGE BÖDEN, WANDBELÄGE UND TÜREN
• WOHNUNGSEINGANGSTÜREN SCHALL-, BRAND- UND EINBRUCHSHEMMEND AUSGEFÜHRT
• FIX ZUGEWIESENER AUTOABSTELLPLATZ
• PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über das öffentliche Gut der Judendorferstraße.

Vor allem die kurzen Entfernungen zur Montanuniversität, zur HTL Leoben, zu sämtlichen städtischen Institutionen, Schulen, Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie sportlichen Einrichtungen, unterstreichen die Attraktivität dieses Standtortes.

Sonstiges:

Es besteht die Möglichkeit, die Grundrisse, soweit bautechnisch möglich, auf Ihre Wünsche anzupassen oder nebeneinander liegende Wohnungen zusammenzulegen.

Ebenso können die Beläge von Parkett oder Feinsteinzeug individuell abgestimmt werden.

 

BAUABSCHNITT 1:

Alle Wohnungen erfolgreich vermittelt.

BAUABSCHNITT 2:

Baustart März 2021, bezugsfertig voraussichtlich Sommer 2022.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen zum Projekt!

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. für den Käufer provisionsfrei!
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche : 96 m² ()
  Zimmeranzahl: 4
  Raumaufteilung: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC; Abstellraum, Vorraum
  Baujahr: 2021
  
  Anschlüsse: Sat TV, Wasser, Strom, Kanal,
  Böden: Parkett,
  Heizung: Fernwärme,
  Zubehör: Abstellraum, Balkon, Carport, Kellerabteil,
• LAGE
• Strasse: Judendorferstraße 52 - 54
  Top: Top 23
  Ort: 8700 Leoben
  Ausrichtung: Süd
  Infrastruktur: Die ausgezeichnete, sonnige Lage mit perfekter Infrastruktur kombiniert Zentrumsnähe mit Nähe zur Natur.