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#1043

Saniertes Eckreihenhaus in ruhiger, sonniger Lage

Unser Tipp: Nur noch Koffer packen und einziehen!
8712 Niklasdorf | Foirach | TOP: 69c
Zimmer: 4
Wohnfläche: 147 m² Grundfläche: 586 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 279.000,00
  

Ihr Ansprechpartner Herr Robert Jungbauer:

T: 0664/16 10 168 | M: office@robert-jungbauer.at

Ihre Ansprechpartnerin Frau Gabriele Kram:

T: 0664/280 38 28 | M: g.kram@robert-jungbauer.at

Beschreibung

Dieses geräumige, im Innenbereich in den Jahren 2019 - 2020 komplett neu sanierte und modern ausgestattete Eckreihenhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Foirach. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die Küche und der offene Wohnessbereich. Der als Wohnzimmer genutzte Wintergarten wurde im Jahr 2006 errichtet. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten mit toller Fernsicht. Im Obergeschoß liegen 2 Schlafräume, der Schrankraum und das Bad mit WC und exclusiver Eckbadewanne.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung gibt es im Wohnzimmer und Bad. Im Wohn- Essbereich sorgt der Schwedenofen zusätzlich für wohlige Wärme. Der Stromzählerkasten und die Wasserleitungen wurden im Zuge der Generalsanierung 2019-2020 erneuert.

 
D
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 150,4 kWh/m2 pro Jahr.
Entsprechende angegebene Heizwärmebedarf - Klasse ist: D
Nährere Informationen bei Wikipedia
  • EINMALIGE NEBENKOSTEN
  • 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
    (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
    2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
    3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
    4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
    5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
  • DATEN & AUSSTATTUNG
  • Wohnfläche : 147 m² ()
    Grundfläche m²: 586 ()
    Zimmeranzahl: 4
    Raumaufteilung: EG: Wohn- Esszimmer, Küche, WC, Heizraum, Abstellraum OG: 2 Schlafräume, Schrankraum, Vorraum, Bad mit WC
    Anschlüsse: Sat TV, Wasser, Strom, Kanal,
    Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl,
    Geschoßanzahl: 2,
    Heizung: Fußbodenheizung, Ölzentralheizung, Schwedenofen,
    Mobiliar: Bad mit WC, Einbauküche, Schlafzimmer, WC, Wohn-, Ess-, Kochbereich,
    Stockwerk: Erdgeschoß, Obergeschoß,
    Zubehör: Autoabstellplatz, Garten, Terrasse,
  • LAGE
  • Strasse: Foirach
    Top: 69c
    Ort: 8712 Niklasdorf
    Infrastruktur: Im ruhigen Niklasdorfer Ortsteil Foirach. Ortszentrum und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.