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#1063

Außergewöhnliche Liegenschaft in toller Ruhelage

8605 Kapfenberg | Sonnenhangsiedlung 13
Zimmer: 8
Wohnfläche: 217 m² Grundfläche: 912 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 639.000,00
  

Ihr Ansprechpartner Herr Robert Jungbauer:

T: 0664/16 10 168 | M: office@robert-jungbauer.at

Ihre Ansprechpartnerin Frau Gabriele Kram:

T: 0664/280 38 28 | M: g.kram@robert-jungbauer.at

Beschreibung

Dieses vom Architekten perfekt geplante und in die Landschaft eingegliederte Traumhaus lässt keine Wünsche offen!Im sonnenverwöhnten Wohnbereich genießen Sie durch die speziellen Panoramafenster einen sensationellen Ausblick, der zentral platzierte Kaminofen verströmt an kalten Tagen zusätzlich noch wohlige Wärme.Die gelungene Kombination von hochwertigem Holz, modernen Materialien und stylischem Inventar prägt den Charakter dieses auch im Inneren äußerst geschmackvoll gestalteten Wohnhauses und lässt Sie pure Wohlfühlatmosphäre erleben!

Das Haus gliedert sich in zwei Ebenen, dadurch finden auch zwei Familien ausreichend Platz.
Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen für Sie, für die Familie und Freunde ein.

Die Heizungsanlage befindet sich am neuesten Stand der Technik.

Das Doppelcarport schließt in architektonisch bestens gelungener Ausführung direkt an das Traumhaus an.

Ein Lagerraum mit ausreichend Platzangebot ergänzt diese spezielle Traumimmobilie.

Das Obergeschoß lässt noch Wahlmöglichkeiten betreffend die Innentüren und die Verfliesung im Bad und WC für Sie offen.

Ebenso haben Sie die Möglichkeit, die Küche mit Elektrogeräten, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse, zu bestücken.

Diese noch fehlenden Ausstattungen sind im Kaufpreis jedenfalls nicht enthalten!

 

Highlights:

  • Wertbeständig über Generationen
  • Massivbauweise als Niedrigenergiehaus ausgeführt
  • HWB 28
  • Erdwärme (Tiefenbohrung)
  • Fußbodenheizung
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Großflächige Alufenster, 3-fach verglast
  • Warmwasserzirkulation
  • BWT Wasseraufbereitung
  • Zentrale Wohnraumlüftung mit vorgewärmter Luft
  • Elektrische Raffstores
  • Hochwertige Auswahl der Böden und Türen
  • Beste Qualität bei Fliesen und Feinsteinzeug

 

Die Leerverrohrungen für PV- Anlage, Ladestation E-Auto und für die Zentralstaubsaugeranlage sind bereits vorhanden.

B
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 27,5 kWh/m2 pro Jahr.
Entsprechende angegebene Heizwärmebedarf - Klasse ist: B
Nährere Informationen bei Wikipedia
  • EINMALIGE NEBENKOSTEN
  • 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
    (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
    2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
    3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
    4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
    5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
  • DATEN & AUSSTATTUNG
  • Wohnfläche : 217 m² ()
    Grundfläche m²: 912 ()
    Zimmeranzahl: 8
    Raumaufteilung: UG: Wohn - Ess - Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, diverse Nebenräume, Lagerraum OG: Wohn  - Ess - Kochbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Gardrobe  
    Baujahr: 2016
    Anschlüsse: Telefon, Wasser, Strom, Kanal,
    Böden: Parkett,
    Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Kaminofen,
    Mobiliar: Bad mit WC, Einbauküche, nach Vereinbarung,
    Stockwerk: Kellergeschoß, Obergeschoß,
    Zubehör: Doppelcarport, Garten, Terrasse,
  • LAGE
  • Strasse: Sonnenhangsiedlung 13
    Ort: 8605 Kapfenberg
    Infrastruktur:

    Sonnige Ruhelage in der beliebten Sonnenhangsiedlung in Parschlug.