Beschreibung

Die im Jahre 1999 erbaute, voll unterkellerte und alarmgesicherte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, sonniger Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Kapfenberg entfernt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Die beiden Wohngeschosse mit gelungener Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.  

Der wunderschön gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die Frühlings-und Wintersonne im einladenden Glaspavillon oder entspannen Sie sich bei angenehmen 36 Grad im Outdoor-Whirlpool.
 
HIGHLIGHTS:

• Massivbauweise
• voll unterkellert
• offener Wohn-Ess-Kochbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kachelofen
• Alarmanlage
• Zentralstaubsaugeranlage
• Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
• Sauna
• Outdoor Whirlpool
• 2 Terrassen
• Glaspavillon
• Garage und Autoabstellplatz

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 106 m²
  Grundfläche: 433 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Baujahr: 1999
  
  Anschlüsse: Gas,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Fliesen,  Parkett, 
  Geschoßanzahl: 3, 
  Heizung: Fußbodenheizung,  Gaszentralheizung,  Kachelofen, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche, 
  Zubehör: Alarmanlage,  Autoabstellplatz,  Garage,  Glaspavillon,  Keller,  Outdoor-Whirlpool,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Guggasiedlung 30
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Infrastruktur: Nur wenige Autominuten vom Zentrum und diversen Geschäften, Fitnesszentrum und Apotheke entfernt