Beschreibung

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum mit diesem modernen, schlüsselfertigen Einfamilienhaus der Extraklasse. Das Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise, bestehend aus einem Erd- und einem Obergeschoß, errichtet. Das Erdgeschoss im Ausmaß von 58,35 m² besteht aus: Technikraum, WC, Diele und einem offenen, geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich im Ausmaß von 33,62 m² mit Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse.

Das Obergeschoss im Ausmaß von 59,48 m² besteht aus: Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer und einem Schlafzimmer.

 

Der Außen- und der Gartenbereich mit der Terrasse lässt noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen und lädt zum Verweilen mit Freunden und der Familie ein.

 

Das Doppelcarport, die Einfriedung sowie die hervorragende, sonnige Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot der Extraklasse.

 

HIGHLIGHTS:

 

• Massivbauweise
• Porotherm Wienerberger Ziegel 250 mm
• Vollwärmeschutz 14 cm
• Kunststofffenster, 3 Scheibenisolierglas mit Insektenschutz
• Sonnenschutz: Rollläden, Raffstores
• Innentüren: Kunex
• Hochwertige Böden, Fliesen und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss
• ca. 118 m² Wohnfläche
• 2 Kinderzimmer
• offener Wohn-Ess-Kochbereich
• Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
• Terrasse und Garten

- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 118 m²
  Grundfläche: 459 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Baujahr: 2024
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Feinsteinzeug,  Fliesen, 
  Heizung: Fußbodenheizung,  Luft Wasser Wärmepumpe,  Nutzbarer Kaminanschluss, 
  Mobiliar: WC, 
  Zubehör: Carport,  Garten,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Im Grund 7
  Top: Haus 1
  Ort: 8793 Trofaiach
  Infrastruktur: Nur wenige Autominuten vom Zentrum mit diversen Geschäften, Fitnesszentrum und Apotheke entfernt.