Beschreibung

In einer ruhigen, grünen und trotzdem sehr zentralen Lage entstehen in Kapfenberg, im Ortsteil Gugga, zwei exklusive Doppelhaushälften in qualitativ hochwertiger Bauweise und anspruchsvollem Design. Sorgfältig ausgewählte Materialien, gut durchdachte Grundrisse sowie die, aufgrund der bodentiefen Fenster, sehr hellen, lichtdurchfluteten Zimmer erzeugen ein perfektes Raumklima. Als Highlight bieten die, nach Süden hin ausgerichteten, großflächigen Panoramafester im Wohnbereich Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnqualität der Extraklasse!

Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, zwei Terrassen im EG (ca. 21 m² und ca. 33 m²), eine davon mit angrenzender Grünfläche und eine Terrasseim OG (ca. 12 m²), welche zum Entspannen und zum Genießen der Abendsonne einlädt.
Darunter befindet sich das Doppelcarport in massiver Bauweise mit überdachtem Zugang zum
Hauseingang und in den Kellerbereich mit Abstellraum.

HIGHLIGHTS:

• Massivbauweise - 3 Ebenen: KG - EG - und OG
• Wände - aussen: 25 cm HLZ; innen: 12 cm HLZ 
• 20 cm Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung: Luft - Wasser - Wärmepumpe
• Fenster - 3 Scheiben Isolierglas
• Beschattung - elektrische Raffstores/Rollläden
• Hochwertige Böden, Fliesen und Feinsteinzeug
• Innentüren - Kunex oder Gleichwertiges in weiss
• 5 Zimmer, 3 Bäder mit WC
• 3 Terrassen - begrünte Gartenanlage
• Doppelcarport, 2 zusätzliche Autoabstellplätze

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 146,24 m²
  Grundfläche: 466 m²
  Zimmeranzahl: 5
  Raumaufteilung: EG: Abstellraum, Bad/WC, Vorraum, Küche, Ess-Wohnzimmer OG: Bad/WC, Vorraum,  1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer  
  Baujahr: 2023
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Parkett, 
  Heizung: Fußbodenheizung,  Luftwärmepumpe, 
  Mobiliar: 3 Bäder mit WC, 
  Sonstiges: Detailierte Bau - und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage, 
  Zubehör: Abstellraum,  Doppelcarport,  Garten,  Keller,  Parkplatz,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Buchensiedlung 10a/10b
  Top: Haus 2
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Ausrichtung: Süden
  Infrastruktur: Sonnige Siedlungslage in Kapfenberg, im Ortsteil Gugga, nur wenige Autominuten vom Zentrum Kapfenberg  entfernt.