Beschreibung

Die beiden separaten Wohnhäuser, welche aneinander gereiht, in Ziegelmassivbauweise errichtet wurden, befinden sich in Bestlage an der Murpromenade. Im Jahr 2016 wurde das zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 120m² errichtet, der Anbau mit der eingeschossigen Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m² erfolgte im Jahr 2021. Jede der beiden Wohneinheiten besitzen einen separaten Eingang.

Der zweigeschossige Bereich teilt sich in ein Erd - und Obergeschoss.

Im EG erwartet Sie neben dem Vorraum, dem Abstellraum, dem Hauswirtschaftsraum und dem WC, der lichtdurchflutete und sehr großzügige, modern ausgestattete Wohn - Ess - Kochbereich mit Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse und den ebenen Garten.

Vom Vorraum aus gelangen Sie über die beleuchtete Stiege mit Holzbelag in das Obergeschoß. Dieses teilt sich in ein Kinderzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia, ein weiteres WC und ein Badezimmer, welches sehr exklusiv ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.  

 

Das eingeschossige, zugebaute Wohnhaus verfügt über 3 Schlafräume, einen Vorraum, Bad, WC, Abstell- und Technikraum, sowie den im Trend der Zeit gestalteten Wohn - Ess - Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Beschattung der Terrasse erfolgt mit einer Markise.

Beide Häuser sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Kunststofffenster sind beim zweigeschossigen Wohnhaus mit Rollläden ausgestattet.

Das Doppelcarport, die beiden Autoabstellplätze sowie die Einfriedung mit elektrischem Schiebetor komplettieren dieses sehr exklusive Angebot.

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 200 m² (WNFL - Haus 1: 120 m²;
  WNFL - Haus 2: 80 m²
   )
  Grundfläche: 771 m²
  Zimmeranzahl: 8
  Baujahr: 2016/2021
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Fußbodenheizung,  Luftwärmepumpe, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  2 Küchen,  WC, 
  Zubehör: Abstellraum,  Doppelcarport,  Garten,  Loggia,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Murinselallee 1b
  Ort: 8600 Bruck/Mur
  Infrastruktur: Zentrale, ruhige Wohngegend in Bruck/Mur an der  Murpromenade, beste Infrastruktur in nächster Nähe, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Arzt und Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.