Beschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus wurde in den 70-iger Jahren erbaut und teilt sich aufgrund der Hanglage in ein Erdgeschoss, ein Untergeschoss und ein Kellergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Bruck/Mur. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Schrankraum, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und die überdachte Terrasse, die Sie zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die überdachte Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick bis nach Kapfenberg und
ins Arndorfer Tal.
Vom Vorraum führt eine Treppe in das Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Kellerräumlichkeiten, eine Waschküche, ein Bügelzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Auch auf dieser Wohnebene können Sie ebenfalls den überwältigenden Ausblick genießen.

Dieses Geschoss könnte zu einer zweiten eigenen Wohneinheit ganz nach ihren Wünschen und Bedürfnissen adaptiert werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Es besteht auch die Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen. Zusätzlich sorgen 2 Kaminöfen auf jeder Wohnebene für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpe.

Die 3-fach verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2013 erneuert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Garage sowie weitere Abstellplätze und der Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten komplettieren dieses interessante Angebot

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 165,17 m²
  Grundfläche: 763 m²
  Zimmeranzahl: 6
  
  Anschlüsse: Gas,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Fliesen,  Parkett,  PVC, 
  Heizung: Gaszentralheizung,  Kaminofen,  Wärmepumpe, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  Einbauküche, 
  Stockwerk: Erdgeschoß,  Kellergeschoß,  Untergeschoss, 
  Zubehör: 2 Balkone,  Garage,  Garten,  Keller,  überdachte Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Unterer Höhenweg 15
  Ort: 8600 Bruck/Mur
  Infrastruktur: Sonnige und ruhige Siedlungslage in Bruck/Mur, nur wenige Autominuten vom Zentrum Bruck/Mur entfernt.