Beschreibung

Diese Liegenschaft besticht durch die wunderschöne, ebene, vollständig eingefriedete und äußerst geschmackvoll gestaltete Aussenanlage auf ebenem Grundstück mit Ganztagssonne. Im Hofbereich empfängt Sie die großzügige Zufahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Garage mit Geräteraum. Im Garten bietet Ihnen die mit Glas überdachte, uneinsehbare Sonnenterrasse von 35 m² eine Wohlfühloase, diese lädt zum Genießen, Entspannen und zum Verweilen für Familie und Gäste ein.

 

Das unterkellerte, in ziegelmassivbauweise errichtete, Wohnhaus wurde in den 80 iger Jahren erbaut und teilt sich in ein Erd- und ein Dachgeschoß. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² ist es für eine Großfamilie oder auch für zwei Familien bestens geeignet.

 

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Windfang, dem Vorraum, dem Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, dem WC und einem Schlafzimmer, eine rustikal eingerichtete Küche mit einem gemütlichen Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse und Abgang in den Garten.

 

Vom Vorraum aus führt eine Treppe in das  Dachgeschoß. Auf dieser Ebene erwartet Sie ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit mit einer modernen Küche, einem Bad mit WC und zwei Schlafräumen mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, diese Ebene bei Bedarf mit 3 Schlafräumen und einem begehbaren Schrank- und Abstellraum auszustatten.

 

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, teilweise mittels Fußbodenheizung oder Heizkörpern. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Weiters besteht die Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen.

 

Als besonderes Highlight finden Sie im Kellergeschoss neben den Kellerräumen den rustikalen Partyraum mit einem vollständig ausgestatteten Küchen- und Barbereich und ausreichend Sitzmöglichkeiten. Für die passende Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgt der elektrische Kachelofen oder auch die Zentralheizung.

Weiters wurde im Kellergeschoß ein Badezimmer mit WC errichtet.

 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Dach mit einem neuen Bramac Ziegel eingedeckt. Die Beschattung der 2 fach verglasten Holzfenster erfolgt durch Rollläden.

 

Der Aussen- und weitläufige Gartenbereich ist mit zahlreichen Sträuchern und dem sehr besonderen aus Chile stammenden "Affenbaum" bepflanzt, lässt noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen und komplettiert dieses sehr attraktive Angebot.

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 186,52 m²
  Grundfläche: 923 m²
  Zimmeranzahl: 5
  
  Anschlüsse: Gas,  Kabel TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme,  Kachelofen, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  3 Küchen, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß, 
  Zubehör: Abstellraum,  Balkon,  Garten,  Geräteraum,  Keller,  überdachte Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: In der Grube 2
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Ausrichtung: Süden
  Infrastruktur: Sonnige und ruhige Siedlungslage in Kapfenberg - Pogier nur wenige Autominuten vom Zentrum Kapfenberg entfernt.