Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss, verbunden mit einem angrenzenden Nebengebäude, welches für Wohnzwecke erweitert werden könnte, sowie das dazugehörige weitläufige Grundstück stellt ein charmantes Anwesen dar. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie neben dem Bad mit WC ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, eine rustikale Küche, sowie ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet.

Im großzügigen Wohn-Essbereich sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen.

 

Vom Wohnbereich führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlafräumen mit Ausgang auf den Balkon sowie einem Bad mit WC.

Das Wohnhaus besteht derzeit aus einer Wohnutzfläche von 124,8 m².

 

Das an das Wohnhaus im Erdgeschoss angrenzende Nebengebäude könnte ebenfalls zu einem Wohnbereich umgestaltet werden. Aufgrund des Ausmaßes von 75 m² Nutzfläche bleiben viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

 

Die ehmalige Tenne, welche sowohl von innen als auch von außen begehbar ist, bietet sich idealerweise zur Gestaltung eines Ateliers, Hobbyraums oder auch als Lager- und Mehrzweckraum an.

 

Das Highlight der Liegenschaft ist jedoch das ca. 6300 m² weitläufige Grundstück, welches sich um das Haus erstreckt und Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es besteht die Möglichkeit, Teile des weitläufigen Grundstückes als Baugrund zu veräußern

Das Wohnhaus bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 124,8 m² (Die derzeitige Wohnnutzfläche von 124,8 m² ist auf 199,8 m² erweiterbar.)
  Grundfläche: 6.394 m²
  Zimmeranzahl: 3
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Geschoßanzahl: 1, 
  Heizung: Gasheizung,  Kaminofen, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  Einbauküche, 
  Zubehör: Abstellraum,  Balkon,  Garten,  überdachte Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Alte Poststraße 30
  Ort: 8644 Mürzhofen
  Infrastruktur: Sonnige Aussichtslage in Mürzhofen mit sehr guter Verkehrsanbindung