Beschreibung

Diese exklusive und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit dem einladenden Garten und dem traumhaften Swimmingpool bietet Ihnen eine Wohnqualität der Extraklasse und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und luxuriös gestalten lassen. Die Doppelhaushälfte wurde 2019 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die Ihnen Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich, ein WC, ein Abstellraum und ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn-Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse. Der geschmackvoll ausgestattete Küchenbereich lässt keine Wünsche offen und es wurde auf jedes Detail geachtet.

 

Über die mit Holz ausgekleidete Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Dachgeschoss, wo Sie 3 geräumige Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein modernes Badezimmer mit WC vorfinden.

 

Dank modernster Erdwärme-Technologie ist das Doppelhaus umweltfreundlich und energieeffizient, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch die Umwelt schont.

Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

 

Die Beschattung erfolgt mit Rollläden, welche teilweise elektrisch zu bedienen sind.

 

Der gepflegte Garten lädt Sie zum Entspannen und Genießen ein und der Salzwasser Swimmingpool bietet Ihnen an warmen Tagen ein einzigartiges Badeerlebnis und eine erfrischende Abkühlung. Die Abdeckung des Pools erfolgt mittels elektrischer Rollo.

 

Das Doppelcarport, die Einfriedung, die einladend gestaltete Gartenanlage und der Vorgarten komplettieren dieses attraktive Angebot.

 

Highlights:

• Massivbauweise mit 25iger Ziegel
• voll unterkellert
• Photovoltaik Anlage
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• 3-fach Isolierglasfenster mit Rollläden und
  Insektenschutz 
• Fussbodenheizung mittels Erdwärme
• offener Wohn-Koch-Essbereich
• Kaminofen
• Salzwasser Swimmingpool mit Wärmepumpe und elektrischer Rollo Abdeckung
• überdachte Sonnenterrasse
• Doppelcarport

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 110 m²
  Grundfläche: 345 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Baujahr: 2019
  
  Anschlüsse: Sat TV,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Fliesen,  Laminat, 
  Heizung: Erdwärme,  Fußbodenheizung,  Kaminofen, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Küche,  WC, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß, 
  Zubehör: Doppelcarport,  Keller,  Klimaanlage,  Pool,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Bärnecker Felder 11/1
  Ort: 8132 Pernegg
  Infrastruktur: Ruhige, sonnige Wohnlage in Pernegg nur wenige Autominuten von der Bezirksstadt Bruck an der Mur  entfernt.