Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen in St. Lorenzen im Mürztal befindet. Dieses herrliche Einfamilienhaus im Landhausstil bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine Reihe exklusiver Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein ganz neues Niveau heben werden. Im Erdgeschoß befindet sich ein moderner, offener Küchenbereich mit Kochinsel, übergehend in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch der geräumige Eingangsbereich und ein WC.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses teilt sich in 2 geräumige Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein WC.

 

Im Keller des Landhauses finden Sie einen beeindruckenden Weinkeller mit Bar vor, um ihre edlen Tropfen zu lagern und zu verkosten sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Dusche.

 

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, teilweise mittels Fußbodenheizung und Heizkörpern. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

 

Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien, wie brasilanischem Stein, Marmorböden und Sandstein ausgestattet und viele hochwertige Details wurden verbaut.

Die Beschattung der Fenster erfolgt mittels Rollläden.

 

Der gepflegte und aufwendig angelegte Garten mit Blumen- und Hochbeete ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.  Der Grillplatz mit der Sonnenterrasse strahlt Gemütlichkeit aus und dient als Treffpunkt für gesellige Zusammenkünfte.  Die Wege schlängeln sich durch den Blumengarten und bieten eine einladende Atmosphäre zum Flanieren und Entdecken.

 

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Swimmingpool, der Ihnen an warmen Tagen ein einzigartiges Badeerlebnis und eine erfrischende Abkühlung bietet.

Dieses exklusive Anwesen mit Carport, Garage, Swimmingpool und der liebevoll gestalteten Gartenanlage bietet Ihnen eine Lebensqualität der Extraklasse.

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 111 m²
  Grundfläche: 985 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Baujahr: 1992
  
  Anschlüsse: Gas,  Sat TV,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Marmor,  Parkett, 
  Heizung: Gaszentralheizung,  Kachelofen, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Küche,  WC, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß, 
  Zubehör: Carport,  Garage,  Garten,  Grillplatz,  Keller,  Pool, 
• LAGE
• Strasse: Weinbergsiedlung 31
  Ort: 8642 St. Lorenzen im Mürztal
  Infrastruktur:

  Sonnige und ruhige Siedlungslage in St. Lorenzen im Mürztal, nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt.

  Nahversorger, Busanbindung und Autobahn nur wenige Autominuten entfernt.