Beschreibung

Dieses charmante, voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen, sonnigen Lage. Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, ideal für eine große Familie. Es bietet einen wunderschönen Garten, mit viel Platz für Ihre Gartenträume. Ob Sie gerne gärtnern, spielen oder einfach nur entspannen möchten – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen – sowohl im Garten als auch auf der Terrasse oder dem Balkon.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein einladendes, geräumiges Wohnzimmer, das direkt Zugang zur sonnigen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Darüber hinaus gibt es drei helle Schlafräume, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren Schlafräumen, die sich perfekt für Kinder, Gäste oder als Büroräume eignen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente, besonders in den kühleren Monaten. Zusätzlich finden Sie hier eine gut ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Haus eignet sich hervorragend für zwei Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 256,50 m²
  Grundfläche: 776 m²
  Zimmeranzahl: 8
  
  Anschlüsse: Gas,  Sat TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gaszentralheizung,  Kaminofen, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  2 Küchen, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß, 
  Zubehör: 2 Carports,  Balkon,  Garage,  Garten,  Keller,  Parkplatz,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Hugo Wolf-Straße 4
  Ort: 8642 St. Lorenzen im Mürztal
  Infrastruktur:

  Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel

  befinden sich in unmittelbarer Nähe.