Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten, großzügigen und hellen 3 Zimmerwohnung! Die 90m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar, dadurch ist der Zugang barrierefrei und besonders komfortabel. Die gut geschnittene Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine neuwertige Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich sowie 2 Schlafräume.

Der großzügige Wohn-Essbereich sowie die verglaste Loggia sind das Herzstück der Wohnung und bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die 16 m² große Loggia, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Diese bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen geschützten und lichtdurchfluteten Raum, den Sie über das ganze Jahr nutzen können. Sie haben genug Platz, um eigene Gestaltungsideen verwirklichen zu können.

 

Die Küche und das Badezimmer wurden neu saniert und modern im Trend der Zeit ausgestattet. Die Böden und die Innentüren wurden 2018 und 2019 erneuert.

 

Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2022 erneuert und verfügen über ein Insektenschutzgitter sowie die Schlafräume zusätzlich über Rollläden.

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne Infrarotheizung.

 

Diese Wohnung stellt eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität dar und besticht durch ihre tolle Raumaufteilung. Der eigene Garagenplatz befindet sich direkt unterhalb der Wohnung und rundet dieses interessante Angebot ab.

 

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 90 m²
  Zimmeranzahl: 3
  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC Küche, Wohn-Essbereich, 2 Schlafräume
  Baujahr: 1973
  
  Anschlüsse: Kabel TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Infrarotheizung, 
  Lift: Ja, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche,  WC, 
  Stockwerk: 1. Stock, 
  Zubehör: Garage,  Kellerabteil,  Parkplatz,  Wintergarten, 
• LAGE
• Strasse: Kärntner Straße 49
  Top: W 823
  Ort: 8700 Leoben
  Infrastruktur:

  Die ausgezeichnete, sonnige Lage mit perfekter Infrastruktur kombiniert Zentrumsnähe mit Nähe zur Natur.

  Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar! Sehr gute Verkehrsanbinung durch Bus, Bahn und Autobahn gegeben!