Beschreibung

Das voll unterkellerte, in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und befindet sich in zentraler Lage in Kapfenberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² ist es für eine Großfamilie oder auch für 2 Familien bestens geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine eigenständige Wohneinheit mit einem offenen Wohn- Ess- und Kochbereich, einem Bad, einem WC und zwei weiteren Zimmer vorfinden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 teilweise saniert, das Badezimmer wurde modernisiert, die Böden, Türen und Innenwände wurden teilweise durch Rigips Wände erneuert.
Das zahlreiche Raumangebot bieten Ihnen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.

Weiters besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung.

Der Außenbereich mit ebenem Grundstück mit Geräteschuppen und mit der großzügigen Einfahrt komplettieren diese interessante Liegenschaft.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 143,55 m²
  Grundfläche: 493 m²
  Zimmeranzahl: 6
  Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC OG: Vorraum, Wohn-Ess-und Kochbereich, 2 Zimmer Bad, WC
  
  Anschlüsse: Gas,  Sat TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Ölzentralheizung, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  2 Küchen, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß,  Obergeschoß, 
  Zubehör: Garten,  Keller,  Schuppen, 
• LAGE
• Strasse: Untere Neusiedlung 1
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Infrastruktur: zentrale Lage in Kapfenberg, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Arzt innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.