Beschreibung

Diese freundliche, sonnige und modern ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist mit einem Vorraum, einem Abstellraum,einem wunderschönen Wohnzimmer mit südseitger Loggia, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer, einem WC und einer neuwertigen Traumküche mit Essplatz ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Im Jahr 2013 wurden weiters die Innentüren und die Heizkörper ausgetauscht. Die Böden wurden im Jahr 2018 neu verlegt. Im Badezimmer wurde im Jahr 2023/2024 der Boiler erneuert und die neuwertigen Fenster wurden mit Fliegengitter ausgestattet.

Die Küche, das Bad, der Kaminofen die Garderobe sowie die Balkonmöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2020/21 wurden beim Mehrparteienhaus umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und Sie profitieren von niedrigen Energiekosten.

Weiters wurden beim Mehrparteienhaus im Jahr 2024 die Brandschutztüren erneuert.

Diese Wohnung stellt eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität dar und besticht durch ihre tolle Raumaufteilung.

Der Tiefgaragenplatz sowie das geräumige Kellerabteil runden dieses interessante Angebot ab.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 85,29 m²
  Zimmeranzahl: 3
  Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche mit Essplatz
  
  Anschlüsse: Gas,  Kabel TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gaszentralheizung, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche,  Garderobe,  Ofen, 
  Stockwerk: 2. Stock, 
  Zubehör: Kellerabteil,  Loggia,  Tiefgarage, 
• LAGE
• Strasse: DDr.-Alfred Schachnerhof 4
  Top: 6
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Ausrichtung: Süden
  Infrastruktur:

  Perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Euromarkt.

  Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.