Beschreibung

Dieses, im Landhausstil, vollständig unterkellerte und in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, bietet das perfekte Zuhause für eine oder auch zwei Familien. Das Grundstück besticht durch die wunderschöne, vollständig eingefriedete und äußerst geschmackvoll gestaltete Außenanlage auf nahezu ebenem Grundstück mit Ganztagssonne. Im Hofbereich empfängt Sie die großzügige Zufahrt mit Carport, Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch die stilvolle Glasschiebetüre ins Foyer,
welches Ihnen und Ihren Gästen einen beeindruckenden Empfangsbereich bietet. 
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Windfang, die großzügige Diele, der 
Abstellraum, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Eckbadewanne, das WC und einen Abstellraum. 

Die einladende, modern eingerichtete Wohnküche mit gemütlichem Essbereich 
führt Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten - perfekt um gesellige 
Stunden im Freien zu verbringen. 
Der gesetzte Kachelofen, der vom Foyer in das geräumige Wohnzimmer übergeht, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre auf der gesamten Wohnebene. 

Die gemauerte, mit Terrakotta Stein verkleidete Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, 
welches mit zwei großzügigen Schlafzimmern ausgestattet ist, wobei eines einen direkten Zugang auf den Balkon bietet. 
Auf dieser Ebene erwartet Sie zudem ein neues, modern gestaltetes Badezimmer, welches im Trend der Zeit errichtet wurde, ein separates WC, ein Abstellraum, sowie ein Büro- und Hobbyraum. 
Im Vorraum zum Bad ist derzeit eine Infrarotkabine platziert, diese gehört jedoch nicht zur Ausstattung des Hauses. 
Auch das Kellergeschoss ist über die mit Terrakotta Stein belegte Stiege zugängig. 
Dort befinden sich dem Heiz- und Technikraum noch ausreichend Möglichkeiten für Stau- und Hobbyräumlichkeiten. Der gesamte Kellerbereich wurde verfliest und weist eine Gesamtnutzfläche von 94 m² auf. 

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Weiters besteht die Möglichkeit, das Haus auch mit festen Brennstoffen zu beheizen. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit an kalten Tagen. Im Jahr 2016 wurde eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. 

Die Beschattung der 2-fach verglasten Holzfenster erfolgt im Erdgeschoss mittels Balken. 
Der Außen- und weitläufige Gartenbereich, welcher mit zahlreichen Sträuchern bepflanzt ist, lässt noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen und komplettiert dieses attraktive Angebot. 
Des weiteren verbleibt der Rasenroboter unentgeltlich beim Haus und übernimmt die Rasenpflege für Sie! 
Die Gartenhütte bietet ausreichend Platz um diverse Gartengeräte zu verstauen. 

Dieses gepflegte und äußerst geschmackvoll ausgestattete Wohnhaus bietet das perfekte Eigenheim für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Raum und Charme in einer ruhigen Wohngegend suchen. 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 185 m²
  Grundfläche: 716 m²
  Zimmeranzahl: 5
  Raumaufteilung: EG: Diele, Abstellraum, Ankleidezimmer, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer DG: 2 Schlafräume, Badezimmer, WC, Büro, Abstellraum 
  Baujahr: 1991
  
  Anschlüsse: Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Feste Brennstoffe,  Kachelofen,  Luftwärmepumpe,  Ölzentralheizung, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Badezimmer,  Einbauküche, 
  Zubehör: Abstellraum,  Autoabstellplatz,  Carport,  Garage,  Garten,  Gartenhaus, 
• LAGE
• Strasse: Am Flöz 3
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Infrastruktur: Sonnige und ruhige Siedlungslage in Kapfenberg - Parschlug nur wenige Autominuten vom Zentrum Kapfenberg entfernt.