Beschreibung

In der beliebtesten Wohngegend von Leoben, direkt an der Mur entsteht diese mondäne Wohnanlage mit 15 Wohnungen, 15 Carportabstellplätzen und 5 Freistellplätzen. Die Anlage befindet sich direkt am südseitigen Beginn des Mareckkai’s im Bezirk Leitendorf, Seehöhe 547 m.

Das Wohngebäude setzt sich aus vier Ebenen zusammen, welche über ein Stiegenhaus mit einem integrierten, barrierefrei ausgeführten Aufzug erschlossen werden. Die einzelnen Wohnungen sind so konzipiert, dass sie barrierefrei ausgestattet werden können. Die Wohnanlage ist ideal nach Süden, Westen, und Osten ausgerichtet, jede Wohnung verfügt über eine südseitige Terrasse oder einen Balkon. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören Terrassen und großzügige Eigengärten.

HIGHLIGHTS:

 

MODERNER NEUBAU IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE

NIEDRIGE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

FASSADE MIT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM

BEHINDERTENGERECHTER LIFT

TOP BAUMEISTERQUALITÄT

HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN

FUSSBODENHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME

2 ZIMMER VON 79 m² WNFL

GROSSZÜGIGE BALKONE, TERRASSEN UND GÄRTEN

3 PENTHOUSEWOHNUGEN MIT DACHTERRASSEN

KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG

SONNENSCHUTZ: AUSSENLIEGENDE, ELEKTRISCHE RAFFSTORES IM SÜDEN,ROLLLÄDEN IM NORDEN

HOCHWERTIGE BÖDEN

WANDBELÄGE UND SICHERHEITS- WOHNUNGSEINGANGSTÜREN

CARPORTS UND KFZ-ABSTELLPLÄTZE

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 79 m²
  Grundfläche: 57 m² (57,34 m² Gartenanteil 
  14,01 m² Terrasse )
  Zimmeranzahl: 2
  Baujahr: 2021
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Fernwärme mittels Fussbodenheizung, 
  Lift: Ja, 
  Mobiliar: Bad mit WC, 
  Stockwerk: Erdgeschoß, 
  Zubehör: Gartenanteil zur alleinigen Nutzung,  Kellerabteil,  Terrasse,  Überdachter Autoabstellplatz, 
• LAGE
• Strasse: Mareckkai 70
  Top: 2
  Ort: 8700 Leoben
  Infrastruktur: Die hervorragende Lage kombiniert Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen direkt an der Mur. Das Stadtzentrum ist über den Mareckkai in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, das Stift Göss liegt in Sichtnähe. Naherholungsgebiete wie der Windischberg und der Gössgraben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Wien, Graz und Klagenfurt sind aufgrund der nahegelegenen Autobahnanbindung sehr gut erreichbar.Ausblick in Richtung Süden!