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#1201

Charmantes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage

Unser Tipp: Ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie!
8600 Bruck/Mur | Heimbauweg 16
Zimmer: 5
Wohnfläche: 129,70 m² Grundfläche: 849 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 293.000,00
Der Energieausweis ist in Arbeit! 

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Ihr Ansprechpartner Herr Robert Jungbauer:

T: 0664/16 10 168 | M: office@robert-jungbauer.at

Ihre Ansprechpartnerin Frau Gabriele Kram:

T: 0664/280 38 28 | M: g.kram@robert-jungbauer.at

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde von 1966 bis 1968 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Hauseingang liegt im Kellergeschoss, wo Ihnen neben dem Eingangsbereich mit dem Stiegenaufgang und dem Heizraum noch weitere praktische Kellerräume mit reichlich Stauraum und Lagerfläche zur Verfügung stehen.

Vom Eingangsbereich führt Sie die Treppe ins Erdgeschoss, wo Sie ein einladender, mit Tageslicht ausgestatteter, Vorraum begrüßt. Die moderne Einbauküche mit gemütlichem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen für Sie und Ihre Gäste. Ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, ein Vorraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer ist derzeit als Wohnzimmer mit Schwedenofen ausgestattet, von dort gelangen Sie auf den südseitig ausgerichteten, überdachten Balkon, der zudem auch vom Kinderzimmer begehbar ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2003  Hrachowina-Holzfenster eingebaut. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen, sehr gut erhaltenen Parkettböden ausgestattet. Besonders stilvoll ist die freitragende, mit Parketten belegte Treppe mit Schmiedeeisengeländer, welche vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss führt.

Eine Garage sowie die neu errichtete, gemauerte Einfriedung und der liebevoll angelegte Garten und Vorgarten runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

  • EINMALIGE NEBENKOSTEN
  • 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
    (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
    2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
    3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
    4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
    5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
  • DATEN & AUSSTATTUNG
  • Wohnfläche: 129,70 m²
    Grundfläche: 849 m²
    Zimmeranzahl: 5
    Raumaufteilung: EG: Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer OG: Vorraum, Bad mit WC, 3 Zimmer 
    Baujahr: 1968
    Anschlüsse: Gas,  Sat TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
    Böden: Parkett, 
    Heizung: Gaszentralheizung,  Kachelofen,  Schwedenofen, 
    Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  Einbauküche, 
    Stockwerk: Erdgeschoß,  Kellergeschoß,  Obergeschoß, 
    Zubehör: Abstellraum,  Balkon,  Garage,  Gartenhaus,  Keller,  Terrasse, 
  • LAGE
  • Strasse: Heimbauweg 16
    Ort: 8600 Bruck/Mur
    Infrastruktur:

    Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, erhöhten Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Bruck/Mur entfernt.