Beschreibung

Die helle und lichtdurchflutete 3 - Zimmerwohnung liegt im 1. Stock des gepflegten Mehrparteienhauses in einer beliebten Siedlungslage und bietet nicht nur eine freundliche Atmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und eine Einbauküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Zwei Schlafräume sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und der helle und geräumige Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Beschattung der Fenster erfolgt mittels Innenjalousien. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.

Die Fassade des Hauses wurde 2024 erneuert, wobei an der nördlichen Hauswand zusätzlich ein Vollwärmeschutz angebracht wurde.

 

Die Wohnung bietet Potential zur individuellen Modernisierung und somit besteht die Gelegenheit ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

 

Das Kellerabteil sowie ein allgemeiner Parkplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Die Kombination aus der tollen Lage und dem durchdachten Grundriss machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 70,13 m²
  Zimmeranzahl: 3
  Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer 
  Baujahr: 1968
  
  Anschlüsse: Kabel TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Fernwärme, 
  Lift: Ja, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche,  WC, 
  Stockwerk: 1. Stock, 
  Zubehör: Allgemeiner Parkplatz,  Kellerabteil,  Loggia, 
• LAGE
• Strasse: Johann-Böhm-Straße 61
  Top: 17
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Infrastruktur:

  Zentrale, ruhige Wohnlage in Kapfenberg, nahe der Kapfenberger Au, beste Infrastruktur in nächster Nähe, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Arzt und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.