Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Siedlungslage und bietet auf zwei Ebenen ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und Garage. Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1928 durch einen Zubau erweitert. Im Jahr 1985 erfolgte ein weiterer Zubau, im Zuge dessen wurde auch die Garage errichtet. Das Wohnhaus teilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Wohn-Essküche bildet einen zentralen Bereich des Hauses und bietet einen direkten Ausgang auf die 25 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über zwei weitere Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche und WC verfügt. Der geräumige Vorraum im Dachgeschoss könnte auch als Büro oder Schrankraum genutzt werden. Die Raumaufteilung bietet somit ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares.

Das Kellergeschoss verfügt neben der Heizungsanlage und dem Boiler auch noch über zusätzlichen Stauraum- und Lagermöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, funktionsfähigen und brauchbaren Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Beschattung des Hauses erfolgt teilweise durch Balken.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie eine in Holzbauweise errichtete Hütte mit angrenzender Pergola, die einen zusätzlichen, schattenspendenden Platz im Außenbereich bietet. Der ebene Garten mit Terrasse ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet.

Dieses charmante Eckreihenhaus mit Entwicklungspotential eignet sich bestens für Familien, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten und Terrasse in einer angenehmen Siedlungslage suchen.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 94,80 m²
  Grundfläche: 391 m²
  Zimmeranzahl: 3
  Raumaufteilung: EG: Vorraum, Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad mit WC  DG: 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
  
  Anschlüsse: Gas,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gasheizung,  Zentralheizung, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  Einbauküche, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß, 
  Zubehör: Garage,  Garten,  Geräteschuppen,  Keller,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Untere Siedlungsgasse 20
  Ort: 8600 Bruck/Mur
  Infrastruktur: Zentrale, ruhige Wohngegend in Bruck/Mur, beste Infrastruktur in nächster Nähe, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Arzt und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.