Beschreibung

Die sonnige, ruhige und barrierefreie, mittels Lift erreichbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Ausgang auf den ca. 12 m² großen Balkon, wo Sie entspannte Momente im Freien genießen können.

Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie eine möblierte, moderne Einbauküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Fenster ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird mit der vorhandenen Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmerschrank, ansonsten jedoch unmöbliert übergeben und somit entstehen vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen einzurichten und zu gestalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pensionisten, die Wert auf eine angenehmen ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und einen barrierefreien Zugang legen.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 53 m²
  Zimmeranzahl: 2
  Baujahr: 2005
  
  Anschlüsse: Gas,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Fliesen,  Parkett, 
  Heizung: Fernwärme, 
  Lift: Ja, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche, 
  Stockwerk: 1. Stock, 
  Zubehör: Abstellraum,  Balkon,  Kellerabteil,  Tiefgarage, 
• LAGE
• Strasse: Wetzelsdorfer Straße 102 a
  Top: 6
  Ort: 8052 Graz
  Infrastruktur:

  Der Bezirk Wetzelsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Wohnlage aus, die eine gute Verbindung zwischen urbanem Wohnkomfort und einem naturnahen Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Bezirk bzw. in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

  Zudem besteht eine gute Anbindung an die übrigen Grazer Stadtteile sowie an das Stadtzentrum.