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#1225

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Bruck/Mur

Unser Tipp: Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial!
8600 Bruck/Mur | Landskrongasse 10
Zimmer: 3
Wohnfläche: 103 m² Grundfläche: 4361 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 95.000,00
Der Energieausweis ist in Arbeit!

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Ihr Ansprechpartner Herr Robert Jungbauer:

T: 0664/16 10 168 | M: office@robert-jungbauer.at

Ihre Ansprechpartnerin Frau Gabriele Kram:

T: 0664/280 38 28 | M: g.kram@robert-jungbauer.at

Beschreibung

Dieses ruhig und abseits gelegene Einfamilienhaus befindet sich am Fuße des Schlossberges in Bruck an der Mur und ist von Wald und Natur umgeben. Die besondere Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für all jene, die ein naturnahes Zuhause suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es befindet sich in unmöbliertem Zustand und ist insgesamt stark sanierungsbedürftig.

Für handwerklich geschickte Käufer bzw. für Personen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in die Essküche sowie in das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einem traditionellen Tischherd ausgestattet. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Heizraum mit einer Gasheizung.

Über eine Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie zwei ausbaufähige Dachräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der im Kaufpreis enthaltene Wald mit einer Fläche von ca. 4200 m². Dieser bietet zusätzlichen Naturraum und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.

Das Haus bietet eine besondere Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu Bruck an der Mur. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die das Potenzial des Hauses erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause gestalten möchten.

 

  • EINMALIGE NEBENKOSTEN
  • 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
    (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
    2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
    3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
    4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
    5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
  • DATEN & AUSSTATTUNG
  • Wohnfläche: 103 m²
    Grundfläche: 4361 m²
    Zimmeranzahl: 3
    Anschlüsse: Gas,  Wasser, Strom, Kanal, 
    Heizung: Gaszentralheizung,  Tischherd, 
    Mobiliar: Badezimmer,  WC, 
    Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß, 
  • LAGE
  • Strasse: Landskrongasse 10
    Ort: 8600 Bruck/Mur
    Infrastruktur:

    Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.